Жилая недвижимость Пхукета: обзор тенденций рынка. 4 квартал 2015 года

Продажи вилл отметили затишье, а продажи кондоминиумов эконом класса выросли.

Источник: Жилая недвижимость Пхукета, обзор компании CBRE Тайланд, за 4 квартал 2015 г.

Виллы: основные квартальные показатели

• Объем продаж снизился в 4-м квартале 2015 по сравнению с 4-м кварталом 2014.
• Снижение общего объема продаж произошло вследствие снижения объемов продаж в секторе эконом класса (5 - 15 миллионов батов).
• Было запущено 4 новых проекта.

Итак, в 4-м квартале 2015 года продажи вилл снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой объем продаж главным образом был вызван спадом продаж в секторе эконом класса (недвижимости в ценовом диапазоне от 5 до 15 миллионов батов).

Аналитики CBRE Тайланд полагают, что слабый спрос на виллы эконом и среднего класса был частично обусловлен тем,  взгляды покупателей все более направляются в сторону инвестирования с целью получения дохода, а не в сторону покупки дома для отдыха.

Аналитики не считают, что данный сдвиг в профиле покупателя является постоянным, и соответственно, как только мировая экономика восстановится, и уровень благосостояния улучшится, то ожидается, что покупатели недвижимости для отдыха еще в большей мере обратят свои взоры на Пхукет.

В 4-м квартале 2015 года было запущено 4 новых проекта. Два из них, Anantara и MontAzure - это проекты класса люкс со средним ценовым диапазоном свыше 370 миллионов батов.

Забегая вперед, аналитики отмечают, что рынок вилл на Пхукете в целом будет по-прежнему вялым. Рынок кондоминиумов будет более активным, в особенности недвижимости высокого класса в секторе покупки жилья для отдыха. Тем не менее, девелоперы должны убедить потенциального покупателя в том, что они могут гарантировать завершение застройки в установленные сроки.

Кондоминиумы и квартиры: основные квартальные показатели

• Почти половина проданной недвижимости в 4-м квартале 2015 года имеет отношение к двум проектам гостиничных брендов.
• Около 90% проданного жилья составили квартиры-студии и квартиры с 1 спальней со средней стоимостью до 5 миллионов батов.
• Пять новых проектов было запущено: четыре - эконом класса (менее 8 миллионов батов за квартиру) и один - высокого класса (15 - 20 миллионов батов за квартиру).

Кондоминиумы, анонсированные в 4-м квартале 2015 года:

Проект в 500 м. от пляжа Ката

Рынок кондоминиумов Пхукета увеличил обороты продаж на 57% в 4-м квартале 2015 по сравнению с 4-м кварталом 2014.

Девелоперы делают ставку на инвесторов, которые заинтересованы в арендном доходе. Именно поэтому появляется большое количество проектов от гостиничных брендов, которые вселяют в покупателей веру в рост потенциального дохода.

Общий ввод в эксплуатацию курортных кондоминиумов составил около 6200 квартир. К 2018 году ожидается завершение строительства еще 4500 квартир.

Прошедший год продемонстрировал интерес китайских покупателей к частной недвижимости. Несколько китайских инвесторов приобрели единовременно порядка десяти квартир, в то время как несколько китайских девелоперов заключили соглашения о совместных проектах.

Большинство покупателей - это по-прежнему западные эмигранты. Число китайских покупателей пока не значительно, но ожидается, что вырастет в ближайшем будущем.

На будущее отмечается, что последующие проекты будут также невелики по размеру и будут иметь низкую стоимость. По мере того как рынок становится более конкурентным, и гарантия арендного дохода становится нормой, растет важность того, чтобы девелоперы могли реально обеспечить доход за счет управляющей компании. Именно поэтому покупатели предпочитают иметь дело с управляющей компанией, связанной с гостиничным брендом.

Также аналитики CBRE отметили рост перепродаж в верхних границах рынка. Это произошло в связи с тем, что в данном сегменте было ограниченное число новых проектов, а также в связи с тем, что продавцы старых завершенных проектов стали более реалистично оценивать возможности роста стоимости жилья.