Жилая недвижимость Пхукета: 1 квартал 2015

В секторе эконом класса внезапное падение, в других секторах стабильность

Источник: Жилая недвижимость Пхукета, обзор компании CBRE Таиланд за 1 квартал 2015 г.

Виллы: основные квартальные показатели

• Объем продаж снизился в 1-м квартале 2015 г. по сравнению с 1-м кварталом 2014 г.
• Число российских покупателей продолжило снижаться, в тоже время рынок продемонстрировал увеличение числа китайских покупателей.
• В 1-м квартале 2015 г. было запущено два проекта: один – среднего класса и один – высокого класса.

Объем продаж по рынку вилл в целом упал в связи с внезапным падением рынка вилл эконом класса. Однако объем продаж в других секторах оставался относительно стабильным.

Виллы эконом класса стоимостью 5-15 миллионов батов были наиболее зависимы от российских покупателей. Соответственно этот сектор будет и далее оставаться слабым, если Российская экономика и рубль не восстановятся. В то же время китайские покупатели активно проникают в этот сектор. Возможно, они начнут массово приобретать жилье, как только получат полную уверенность в стабильности рынка.

Две виллы класса люкс (стоимостью более 90 миллионов батов) были проданы в 1-м квартале 2015 г. Обе виллы расположены в Banyan Tree Grand Residences, где цены превышают 101 миллион батов.  

Аналитики CBRE Таиланд считают, что рынок будет оставаться инертным в ближайшем будущем. Они не ожидают, что китайские покупатели перекроют снижение в численности российских покупателей в предстоящих кварталах.

Кондоминиумы и квартиры: основные квартальные показатели

• Лучшие продажи показал сектор эконом-класса со средней ценой 5 миллионов батов за квартиру площадью 50 кв. м.
• В 1-м квартале 2015 г. было запущено два проекта: один – эконом класса и один – среднего класса, в основном квартиры с 1ой спальней.
• Профиль покупателя изменился в этом квартале: сказалось появление китайских инвесторов, снижение числа тайских инвесторов, возвращение западных экспатов, базирующихся в Азии.

40% от числа проданных квартир составили квартиры с 1ой спальней, в то время как на квартиры-студии пришлось 35%.
По сравнению с прошлым годом количество русских туристов в Таиланде упало на 53,9%, и это ударило по продажам квартир.

Общий ввод в эксплуатацию курортных кондоминиумов составил около 5200 квартир. К 2017 году ожидается завершение строительства еще 3000 квартир.

Аналитики CBRE Таиланд отмечают первые реальные свидетельства того, что жилье в курортных кондоминиумах начинают приобретать китайские покупатели. Их численность вполне значима в некоторых проектах. Небольшое количество тайских инвесторов также покупают квартиры для получения арендного дохода.

Западные экспаты более осторожны в инвестировании и предпочитают вторичный рынок. В действующих проектах произошло несколько перепродаж, однако цены не разглашаются.

Так как гонка по строительству продолжает быть агрессивной, особенно в секторе эконом-класса, то получение арендного дохода стало важным маркетинговым ходом для девелоперов.  Увеличение количества квартир по арендной схеме будет означать, что кондоминиумы будут конкурировать с отелями в части стоимости суточного проживания. Арендные доходы, в свою очередь, будут зависеть от общего состояния отельного бизнеса на Пхукете.

Аналитики CBRE Таиланд ожидают слабые продажи и ограничение числа новых проектов, а также уменьшение масштаба проектов и снижение общей стоимости.