Отпуск без забот: как арендовать дом в Таиланде

Комфортный дом, где можно отдохнуть после морских прогулок и устроить уютный семейный ужин, – важная часть хорошего отпуска. Мы расскажем, как можно снять дом на Пхукете и в целом в Таиланде с минимальными рисками, какие дополнительные расходы вас ожидают, и на что обратить внимание в первую очередь.

Аренда дома на Пхукете и в Таиланде: как найти лучший вариант

Искать жилье в Таиланде можно несколькими способами. Рассмотрим популярные варианты.

Сервисы бронирования

Такие площадки, как booking.com, airbnb.com и подобные им. В зависимости от специализации ресурса жилье можно найти в ценовом диапазоне от эконом до люкс класса.

Преимущества:

• Большой выбор;
• Возможность посмотреть отзывы гостей, которые останавливались в интересующем вас доме. Однако не все площадки могут гарантировать подлинность комментариев. Большое количество отзывов, написанных людьми из разных стран и в разное время, свидетельствует о том, что они правдивые.
• Некоторые площадки могут выступать помощниками при решении споров с владельцами и даже вернуть вам деньги, если вы заявили о непригодности жилья в течение суток после заезда.
• На большинстве сайтов можно задать вопросы владельцу о его доме и попробовать договориться о скидке.

Недостатки:

• Времени на поиски уйдет немало – предстоит просмотреть десятки вариантов.
• Вопросы владельцу ограничатся его домом и ближайшим окружением. Редкий собственник согласится давать пространные консультации о регионе, погоде и ближайших пляжах.

Менеджеры сервиса Villacarte, в отличие от других, охотно общаются с пользователями. Если вы не хотите тратить время на самостоятельный поиск в каталоге, оставьте заявку с подробными кртиериями, и в течение 30-ти минут в рабочее время мы вышлем 5 подходящих вариантов. А после того, как вы забронировали виллу, мы подготовим все, что закажете, к приезду и будем доступны на протяжении отдыха - организуем дополнительные услуги и поможем с бытовыми вопросами.

Самостоятельный выбор подходящего дома непосредственно в Таиланде

Дома, сдающиеся в аренду, легко обнаружить по табличке «House for Rent». Сдающиеся таким способом в аренду объекты обычно находятся в эконом и средней ценовой категории – от комнат до недорогих вилл. Снять такой дом на Пхукете и в Таиланде быстрее и выгоднее всего.

Преимущества:

• Напрямую с владельцем можно договориться о более выгодной цене, и нет комиссий, которые берут за свои услуги многие площадки бронирования.
• Выбор дома «вживую», не по фотографиям.

Недостатки:

• Регион поиска будет ограничен тем, сколько километров в день вы способны проехать, и времени придется потратить в разы больше, чем при дистанционном поиске.
• При заключении договора придется надеяться на порядочность хозяев, у вас не будет помощника для решения возможных затруднений.

Поиск жилья в группах соцсетей, на форумах, в интернет-сообществах экспатов

Здесь также можно найти жилье по невысокой цене.

Преимущества:

• Общение непосредственно с владельцем, возможность обсудить дом и цену с ним напрямую.
• Отсутствуют комиссии, которые взимает большинство сервисов бронирования.

Недостатки:

• Фотографии не всегда соответствуют реальности, сложно проверить надежность такой сделки. Чтобы обезопасить себя, спросите у владельца, есть ли у него аккаунт на международных площадках бронирования, попросите договор. И не оплачивайте всю сумму сразу, договоритесь о внесении задатка 30-50%, чтобы остальное оплатить при заезде. Однако если владелец легко соглашается на слишком маленький задаток (10%), это повод насторожиться.

Агентства

Диапазон цен варьируется от среднего до высокого и зависит от специализации агентства.

Преимущества:

• Не потребуется искать варианты самим – специалисты агентства подберут подходяще объекты под ваши требования.
• У сотрудников агентства можно получить подробную консультацию о регионе в целом, не только о заинтересовавшем жилье: какой пляж спокойней, где лучше отдыхать с детьми, где более насыщенная инфраструктура.
• Агентство станет посредником и поможет защитить интересы, если возникнет спорная ситуация с владельцем.
• У вас будет встречающая сторона, которая организует трансфер и заселение, и будет на связи, если потребуется помощь.
• Перед бронированием сотрудник агентства может посетить жилье и проверить его состояние. В Villacarte принято по запросу гостя выезжать на виллу и делать свежий фото или видео отчет.
• Договориться о скидке тоже возможно: если вам понравился дом, но цена высоковата, агенты постараются добиться более выгодных условий у владельца.
• Услуги агентства оплачивает собственник жилья, а не съемщик.

Недостатки:

• Риски, если агентство ненадежно, получить некачественное жилье или остаться один на один с возникшими по прибытии проблемами.

Заключение договора: ключевые моменты

Вам понравился дом, и вы решили его арендовать? Обязательно уточните информацию об объекте и внимательно прочтите соглашение. Обратите внимание на следующие моменты:

• Что входит в арендную плату и что оплачивается отдельно. За коммунальные услуги при аренде дома от эконом до премиум класса в Таиланде чаще всего платит клиент. Особенно дорого обходится электричество (в пределах $0,14-0,28 за кВт/ч).
• Поинтересуйтесь наличием кондиционера – без него трудно выдержать жаркий климат Таиланда. Есть ли необходимая бытовая техника?
• Как далеко находятся объекты инфраструктуры и пляж.
• Размер страхового депозита – оплачивается при поселении, и если при сдаче объекта у собственника нет замечаний к его состоянию, возвращается гостям в полном объеме.
• Даты проживания и условия заселения.

Уточнив все подробности до бронирования, вы сбережете нервы и деньги – задаток владельцы практически никогда не возвращают. Исключение – площадки бронирования, которые предлагают свою политику отмены бронирования и возврата депозита.

Для заключения договора из документов необходима только копия загранпаспорта. При ознакомлении с соглашением внимательно прочитайте каждый пункт, убедитесь в том, что собственник гарантирует предоставлении другого жилья, если вилла окажется занятой или же не будет соответствовать заявленному описанию.

Бронируем

Наконец, вы выбрали дом, убедились, что он соответствует вашим требованиям, и подписали договор. Для того, чтобы забронировать, потребуется внести предоплату.  Здесь мы рассмотрим аренду через агентство или у собственника напрямую, так как онлайн сервисы действуют по другим правилам, с которым можно ознакомиться в соответствующем разделе каждого сайта.

Аванс составляет 30-50% от общей суммы, а при бронировании на декабрь-январь обычно 100% от суммы аренды.  При долгосрочной аренде – от двух месяцев – условия оговариваются индивидуально. Оставшуюся часть суммы необходимо перечислить за 30-60 дней до заселения, а иногда можно внести при заезде.