Три беспроигрышных варианта сдать квартиру в Таиланде и получить пассивный доход

Низкий сезон в Таиланде скоро закончится, ему на смену придет высокий - а заодно вырастет спрос на арендное жилье. Рынок недвижимости Пхукета вновь забурлит и предоставит новые возможности владельцам квадратных метров на райском острове. В этом материале расскажем о трех вариантах получения дохода от аренды квартир.

Вариант 1: гарантия

Вы подписываете с застройщиком договор гарантированной аренды сроком от 3 до 20 лет . Застройщик  будет переводить на счет оговоренный процент – в среднем речь идет о 7-10% от суммы покупки квартиры.

Плюсы: вы получаете доход вне зависимости сдавали квартиру или нет. Обычно застройщик перечисляет проценты один или два раза в год, но есть варианты и с ежемесячной выплатой.

Вариант 2: доходом надо делиться  

Вы подписываете договор с застройщиком по программе rental-pool. Тогда доход с одинаковых квартир суммируется и делится между собственниками и управляющими компаниями (УК) по схеме: 30% - УК и 70% - собственнику, 40% на 60% и 20% на 80%.

Плюсы: доход со всех однотипных квартир делится между собственниками. Доход со всех квартир с одной спальней вне зависимости с видом они или нет - суммируется и делится. По факту - можно купить квартиру с видом на стену и заработать столько же, сколько от квартиры с видом на море.  

Вариант 3: доверие приносит прибыль

Вы сдаете квартиру через стороннюю управляющую компанию и процент возврата не фиксируется. То есть УК может перечислять его ежемесячно или раз в квартал. Процентная ставка зависит от компании – это могут быть схемы 80% на 20% или 70% на 30%.

Плюсы: собственник просто передает квартиру в доверительное управление и получает за нее деньги. УК не только сдаст квартиру, но и будет исправно оплачивать коммунальные платежи, проверять сохранность имущества, заниматься текущим ремонтом.

Как сдать квартиру в аренду самому?

Специалисты VillaCarte предупреждают, что самостоятельная аренда – рискованная стратегия. Придется подобрать мебель, бытовую технику и аксессуары для аренды. Заняться маркетингом – сделать хорошие фотографии, разместить объявления на сайтах по аренде, дать рекламу, заниматься продвижением в социальных сетях. Предстоит встречаться с нанимателями, брать с них депозиты за сохранность имущества и арендную плату, решать бытовые вопросы, поддерживать постоянную связь, выселять жильцов. И вести отчетность – оплачивать коммунальные платежи, налоги. Управлять недвижимостью на расстоянии невозможно, поэтому этот вариант подходит только для тех, кто постоянно или большую часть времени находится в Таиланде.

Итак, главный минус – придется тратить много времени на управление недвижимостью, разбираться в нюансах и решать задачи в одиночку. Правда, если это доставляет удовольствие и в итоге у вас все получится – то зарабатывать сможете больше, чем по другим схемам. Решение за вами.