Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу в 2026 году: полный гид

Статья обновлена 12.12.2025 г

Таиланд — одно из лучших направлений для инвестиций в недвижимость

Таиланд много лет входит в число самых популярных стран для покупки недвижимости иностранцами. Причины:

•   мягкий климат и круглогодичный сезон;
•   развитая инфраструктура: международные школы, госпитали, торговые центры;
•   стабильный тайский бат, который демонстрирует меньшую волатильность по сравнению с валютами других стран ЮВА;
•   активный рост туризма: в 2026 году ожидается более 32 млн туристов, что поддерживает рынок аренды;
•   программы лояльности для иностранцев — Thailand Elite Visa, LTR-виза, позволяющие жить в стране долгосрочно.

Для инвестора покупка недвижимости в Таиланде — это не только про «дом у моря», но и про сохранение капитала, доход от аренды и рост стоимости объекта.

Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде

Самый частый вопрос, который задают почти все: может ли иностранец купить квартиру или дом в Таиланде? Ответ — да, но с нюансами.

Законы Таиланда позволяют иностранцам владеть недвижимостью в трех форматах:

1. Freehold (полная собственность)

• Иностранец имеет право владеть недвижимостью в полной собственности, но только строениями или квартирами (не землей).
• В случае с квартирами — не более 49% общей жилой площади здания может принадлежать иностранцам.
• Средства на покупку должны поступать из-за рубежа и конвертироваться в баты через тайский банк.
• Право собственности регистрируется в Земельном департаменте.

💡 Это самый безопасный и популярный способ владения. Владелец получает сертификат (Chanote), который подтверждает право собственности. Такой недвижимостью можно распоряжаться, как хотите, в том числе передавать по наследству и дарить.

100% объектов в Бангкоке и Паттайе оформляются именно так. 

2. Leasehold (долгосрочная аренда)

• Иностранцы не могут владеть землей напрямую, но могут арендовать ее на долгий срок.
• Стандартный срок договора — 30 лет, с возможностью продления до 90 лет (в зависимости от условий проекта).
• Само здание или постройку можно оформить в собственность арендатора.
• Договор аренды регистрируется в Земельном департаменте и юридически защищает права владельца лизхолда.

⚠️ Важно: Leasehold — это не «обычная аренда», а юридически подтвержденное право владения с возможностью сдачи и перепродажи.

Приобрести объект в лизхолд возможно на Пхукете. 

3. Владение через тайскую компанию

• Для покупки земли иностранец может создать тайскую компанию, где не менее 51% акций принадлежат гражданам Таиланда, а иностранцу — максимум 49%.
• Земельный участок оформляется в собственность компании (Freehold).
• Такая структура должна быть реально функционирующим бизнесом — с бухгалтерией, налогами и законной деятельностью.

💡 Чаще всего этот вариант используют инвесторы, желающие владеть землей и виллой в полной собственности в рамках корректно оформленной корпоративной структуры.

Этапы покупки недвижимости

1. Выбор объекта
   — можно купить новостройку, вторичное жилье или виллу. Мы предлагаем не просто экскурсии по объектам на Пхукете, но и организуем удобные онлайн-показы. Подбираем проекты, которые максимально соответствуют вашим целям и задачам. В нашей базе более 1000 вариантов — и мы уверены, что найдем именно тот, который идеально подойдет именно вам.
2. Резервация
   — вносится депозит (обычно от 100 000 бат, ≈ $3 000).
3. Подписание договора
   — фиксируются условия сделки, сроки, график платежей. Вы подписываете только проверенные документы — наши юристы тщательно анализируют каждую деталь, исключая любые риски.
4. Оплата
   — часто есть рассрочка на время строительства. Для новостроек возможна беспроцентная рассрочка.
5. Регистрация собственности
   — проходит в Земельном департаменте, где официально оформляется право Freehold или Leasehold.

Срок оформления обычно занимает от 10 дней до 3 месяцев. Сделки с новостройками проходят достаточно быстро, тогда как переоформление вторичной недвижимости занимает немного больше времени.

Сколько стоила недвижимость в Таиланде в 2025 году

По данным CBRE Thailand и Knight Frank:

Вид недвижимости	Стоимость за м²	Средняя цена
Апартаменты (квартиры) в новостройках	от 120 000 бат/м²	4–7 млн бат ($120–200 тыс.)
Виллы в комплексах	от 90 000 бат/м²	15–35 млн бат ($450 тыс.–1 млн)
Виллы с видом на море	от 180 000 бат/м²	от 50 млн бат ($1,5 млн+)

💡 В 2025 году цены выросли на 12–15% по сравнению с 2023 годом, особенно в премиум-сегменте.

Вот несколько примеров из нашего каталога:

Квартиры на Пхукете

The Title Cielo

📍в 200 метрах от набережной Раваи и 3,4 км от пляжа Най Харн

Цены на квартиры от ฿ 4.340.000

Подробнее о проекте

Layan Green Park

📍в 700 метрах от пляжа Лаян, Банг Тао

Цены на квартиры от ฿ 5.200.000

Подробнее о проекте.

Gardens of Eden

📍в 50 метрах от пляжа Лаян (первая линия), Банг Тао

Цены на квартиры от ฿ 11.800.000

Подробнее о проекте

Виллы и дома на Пхукете

Manor

📍в 5 минутах езды от школы HeadStart и 19 минутах от пляжа Банг Тао

Цены на виллы от ฿ 15.830.000

Botanica Modern Loft

📍в 10 минутах езды от пляжа Банг Тао

Цены на виллы от ฿ 24.000.000

 

Pavara Khiri

📍 в  10 минутах езды от пляжа Банг Тао

Цены на виллы от ฿ 39.000.000

Посмотрите весь каталог недвижимости Таиланда.

Как купить недвижимость на Пхукете?

Некоторые особенности рассказали в трёхминутном видео:

Налоги и сборы при покупке

•   Регистрационный сбор: 2% от стоимости (Freehold) или 1% (Leasehold).
•   Гербовый сбор: 0,5%.
•   Специальный бизнес-налог: 3,3% (если продажа объекта менее чем через 5 лет).
•   Налог на недвижимость: 0,03–0,1% в год (для объектов выше определенной стоимости).

💡 Все расходы обычно делятся между покупателем и продавцом — это оговаривается в договоре.

Риски при покупке и как их избежать

1. Недобросовестные застройщики
   — на рынке есть как проверенные компании, так и проекты-«однодневки».
2. Ошибки в документации
   — отсутствие разрешений на строительство или EIA (экологической экспертизы).
3. Завышенная стоимость
   — популярные районы активно рекламируются, и без профессиональной оценки можно переплатить.

Как снизить риски

•   Проверяйте регистрацию застройщика и наличие лицензий.
•   Всегда уточняйте статус земли (Chanote — самый надежный титул).
•   Запрашивайте разрешение на строительство и экологическую экспертизу.
•   Привлекайте юристов, которые знают тайское законодательство.
•   Работайте с агентством, которое сопровождает сделку бесплатно.

Выбирайте только надежные агентства на Пхукете, где ценят репутацию и опыт. VillaCarte работает уже 13 лет, мы знаем рынок изнутри, работаем напрямую со всеми ведущими застройщиками и обеспечиваем полную юридическую поддержку силами нашей команды русскоязычных и тайских специалистов. С нами покупка недвижимости станет для вас простым и приятным процессом — мы возьмем все заботы на себя.

Лучшие районы для покупки недвижимости

•   Банг Тао и Лагуна — престижный сегмент, развитая инфраструктура, премиальные комплексы.
•   Раваи и Най Харн — семейные районы, популярны для долгосрочной аренды.
•   Камала — востребована у европейцев и инвесторов премиум-сегмента.
•   Май Као — уединенный район с пляжами, нетронутой природой и премиум виллами.

Преимущества покупки недвижимости в Таиланде в 2026 году

•   Доходность от аренды — 6–12% годовых.
•   Рост стоимости в премиум-сегменте — около 10% в год.
•   Возможность получения долгосрочных виз.
•   Прозрачные правила покупки для иностранцев.
•   Жизнь у моря в одной из самых красивых стран мира.

Ваша недвижимость станет для вас и источником дохода, и местом для отдыха у моря.

  

VillaCarte — ваш эксперт на рынке Пхукета

Мы более 13 лет сопровождаем сделки с недвижимостью на Пхукете.

•   Более 1000 объектов в базе (апартаменты, виллы, кондоминиумы).
•   Бесплатная юридическая проверка документов.
•   Полное сопровождение сделки до передачи ключей.
•   Управление недвижимостью — сдаем в аренду, вы получаете доход.

 

Купить недвижимость в Таиланде иностранцу в 2026 году реально и безопасно, если:

•   выбрать правильный формат (Freehold или Leasehold);
•   проверить документы и застройщика;
•   работать с агентством, которое гарантирует прозрачность сделки.

👉  Хотите получить подборку проверенных объектов на Пхукете?
Оставьте заявку на сайте и подпишитесь на наш Telegram-канал — там мы публикуем лучшие предложения и аналитику рынка.