Ипотечное кредитование в Таиланде: что нужно знать иностранцу

Осуществить мечту и купить дом в Таиланде поможет ипотечное кредитование, которое регулируется секцией 702 Гражданского и Коммерческого Кодекса Королевства. Основные правила и условия выдачи кредита мы рассмотрим в этой статье.

Кто может рассчитывать на ипотечный кредит в Таиланде?

Во-первых, иностранцы, имеющие разрешение на работу в Королевстве и стаж не менее 2 лет.

Во-вторых, приезжие, имеющие постоянный доход, подтвержденный выписками из банка, справками о доходах и т.д.

В-третьих, люди, состоящие в официальном браке с гражданином (гражданкой) Таиланда.

В-четвертых, владельцы официального бизнеса в Таиланде.

При этом возраст заемщика должен составлять до 65 лет на момент окончательной выплаты кредита.

Каковы условия ипотечного кредитования в Таиланде?

Иностранцы в Таиланде имеют право на получение ипотеки в размере до 70% от стоимости домов и 60% от стоимости квартир. Как правило, ипотечный кредит предоставляется на срок от 5 до 10 лет (в зависимости от банка), а процентная ставка составляет 7- 8% годовых.

На что еще следует обратить внимание?

Иностранцу будет проще получить ипотеку в Таиланде, если у него уже есть кредитная линия в одном из тайских банков. Наличие хорошей кредитной истории – большой плюс в данном случае.

Какие документы необходимы иностранному гражданину для оформления ипотечного кредита в Таиланде?

Заемщик должен предоставить кредитору следующие документы:

• заполненную анкету;
• паспорт;
• вид на жительство;
• разрешение на работу (если вы относитесь к первой категории заемщиков);
• письмо от компании-работодателя с подтверждением, что вы там работаете;
• выписку с банковского счета за последние полгода;
• договор купли-продажи;
• справку об оценочной стоимости недвижимости;
• свидетельство о браке (если вы состоите в официально зарегистрированном браке с гражданином (гражданкой) Таиланда);
• другие документы по запросу кредитора.

Ведущими банками, занимающимися ипотечным кредитованием иностранцев в Таиланде, являются Thanachart Bank, Siam Commercial Bank, HSBC, Tisco Bank.

Что делать, если отказали в ипотеке?

Некоторые требования кредитора заемщики не могут выполнить, поэтому более доступным вариантом для иностранцев в Таиланде является рассрочка.

В чем суть такого предложения? Застройщики в Таиланде предлагают оформить жилье в рассрочку на период строительных работ. Возможны варианты рассрочки до завершения строительства (1-1,5 лет) и на длительный срок уже готовой недвижимости (от 1 года до 5 лет). Если не получается самостоятельно договориться с застройщиком, можно прибегнуть к услугам грамотного риелтора.

В каталоге Villacarte почти 700 квартир и вилл Пхукета на продажу, а опытные специалисты помогут выбрать и возьмут на себя всю рутину по оформлению документов. Просто напишите нам.