Содержание недвижимости на Пхукете

Статья специально для тех, кто присматривается к покупке и просчитывает, сколько он будет платить за содержание виллы или апартаментов. Здесь мы приведем как средние цены по рынку, так и посчитаем на конкретных примерах, чтобы вы могли сложить более четкое представление о возможных расходах.

По сути, все платежи можно разделить на категории:

• Плата за обслуживание или Maintenance fee — сумма, которая покрывает общие расходы на содержание комплекса. Обычно это охрана, вывоз мусора, обслуживание парковки, чистка общего бассейна и т.д. Статья расходов похожа на привычную «коммуналку». Единственная особенность в том, что владелец виллы или апартаментов уплачивает эту сумму за год вперед. Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке в середине года, то, скорее всего, эта сумма уже внесена.
  
  
• Расходы по счетчикам. Кубический метр воды стоит от 0,6 до 0,9 $. Электроэнергия — 0,15 $ за кВт. Итоговая сумма зависит от вашего индивидуального потребления, но зачастую большой расход получается за счет кондиционеров.
  
  
• Связь и коммуникации. Обычно это подключение и абонентская плата за интернет и телевидение. Провести каждую услугу будет стоить около 130 $, абонентская плата составит примерно 20-30 $ в месяц.
  
  
• Страхование всегда остается на усмотрение владельца. Страховать или нет — ваш выбор, но чтобы помочь принять решение, у нас есть отдельная статья.
  
  
• Прочие затраты, которые возникают при владении виллой.
  • Два раза в неделю нужно чистить бассейн, иначе купаться в нем будет вредно для здоровья. За одну чистку берут в среднем 15 $, в месяц это составит 120 $.
    
    
  • Услугами садовника стоит пользоваться минимум дважды в месяц, чтобы ваш сад не превратился в тропические джунгли. С марта по май на острове очень сухо, поэтому сад потребует дополнительных визитов — не реже двух раз в неделю. Стоимость разовой услуги — 9-12 $, расходы в месяц — 25-100 $ (в зависимости от сезона).
    
    
  • Повар, который вкусно готовит местные блюда, обойдется в 700 - 1000 $ в месяц. Если вы хотите нанять человека, владеющего еще и европейской рецептурой, то сумма несколько вырастет.
    
    
  • Услуги горничной — около 30-45 $ за одну уборку. Однако, конечно, расходы в месяц будут зависеть от частоты уборки. Виллы премиум класса мы рекомендуем убирать 2 раза в неделю, а на виллах класса Люкс уборка должна быть организована на ежедневной основе.

Итак, посчитаем детально стоимость содержания апартаментов.

Меблированная спальня в апартаментах Olinda

Расходы на содержание апартаментов

Содержать квартиру дешевле, чем собственный дом. Ведь расходы на парковку, бассейн, сад и капитальный ремонт (сразу заглянем в перспективу) делятся между всеми собственниками в комплексе.

Категория расходов «плата за обслуживание» или Maintenance fee для апартаментов сильно разниться:

• для студии или маленькой однушки стоимость обслуживания за 1 кв. м составит от 0,9 до 1,2 $;
• для средних апартаментов обойдется от 1,2 до 1,8 $;
• в премиум сегменте стоимость вырастет до 2,4 — 3 $.

Получается, что содержание апартаментов среднего класса в год без страховки и оплаты по счетчикам обойдется около 700-800 $.

Потребление по счетчикам индивидуально, поэтому сильно зависит от предпочтений владельца. Для небольшой квартиры, где проживает семья из трех человек, потребление без учета кондиционера составляет примерно 250-300 кВт или 45 $. Если вы любите прохладный воздух, и кондиционер работает на все 100%, то он потратит энергии примерно на 80 $ в месяц.

Застраховать апартаменты на год можно за 60—150 $, конкретная сумма зависит от пакета страховщика.

Условия от комплекса к комплексу могут несколько отличаться от средних. Поэтому мы предлагаем посчитать затраты на содержание на примере апартаментов из нашего каталога.

Апартаменты Olinda

В составе комплекса The Lago Apartments Класс: премиум Расположение: Най Харн, Пхукет Жилая площадь: 48 кв. м 2 спальни, 3 кровати.

Подробнее в каталоге

Пакет обслуживания включает уборку и администрирование:

• Уборка без жильцов 1 раз в неделю, с жильцами 2 раза в неделю, со сменой белья раз в неделю. Стоимость — 300 $.
• Стирка при смене белья с гостями 1 раз в неделю — 9 $ за спальню. Это обычные условия по апартаментам такого плана.

Отдельно:

• интернет 30 $ в месяц,
• телевидение 75 $ в год,
• плата за пользование общей территорией комплекса — 60 $ в месяц или 720 $ год.

Итого: 504 $ в месяц или 6 048 $ в год

Приятная гладь чистой воды. Приватный бассейн на вилле Delilah

Расходы на содержание виллы

Виллы бывают как отдельно стоящие, так и располагающиеся в комплексе. От этого может зависеть набор услуг (например, отдельная вилла может быть без охраны) и соответственно различаться цена. Стоимость дополнительных услуг тоже варьируется: чистить маленький бассейн и огромный — две разных работы и т. д.

Рассмотрим средние цены на обслуживание виллы с 2-3 спальнями.

Maintenance fee составит от 3 до 12 $ за кв. м, в год это выйдет порядка 3 000–5 000 $.

Сумму оплаты по счетчикам сложно подсчитать даже примерно. Расход электроэнергии будет выше, чем в апартаментах. Ведь большую площадь как минимум придется освещать и кондиционировать. Да и потребление воды зависит не только от личной любви к приему ванны или душа, но и от размера бассейна и частоты смены воды.

Годовая сумма страховки составит 300–600 $.

Подсчитаем дополнительные расходы в месяц, связанные с комфортом и коммуникациями:

• телевидение и интернет — 40 $;
• услуги садовника — 25 $;
• услуги горничной — около 50 $;
• чистка бассейна — 120 $;
• услуги повара — 150 $.

Итого: 385 $ в месяц или 4 620 $ в год.

Посмотрим, сколько стоит обслуживание виллы на конкретном примере.

Вилла Delilah

В составе охраняемого комплекса. Класс: премиум Расположение: Най Харн, Пхукет 3 спальни, 3 кровати

Подробнее в каталоге

Maintenance fee или плата за пользование общей территорией составит 150 $ в месяц или 1 800 $ в год.

Кроме общей платы, нужно следить за порядком на самой вилле. Пакет обслуживания включает уборку, администрирование, уход за садом и чистку бассейна. Его стоимость составляет 650 $ в месяц.

Уборка: без жильцов 1 раз в неделю; с жильцами 2 раза в неделю + смена белья 1 раз в неделю. Стоимость стирки составит 9 $ за спальню.

Владелец виллы оплачивает отдельно:

• пест контроль — процедура по регулированию численности грызунов и насекомых — 365 $ в год;
• интернет — 30 $ в месяц;
• телевидение — 75 $ в год.

Итого: 974 $ в месяц или 11 688 $ в год

Подведем итог

• Ставка коммунального платежа или Maintenance fee зависит от класса недвижимости и количества услуг, предоставляемых в комплексе. Платеж вносится авансом за год.
  
  
• Каждый месяц оплачиваются расходы по счетчикам: электроэнергия и вода. Обычно основную сумму расхода составляет пользование системой кондиционирования.
  
  
• Недвижимость можно застраховать от причинения ей ущерба (пожара, затопления и т. д.).
  
  
• Содержание виллы связано с дополнительными расходами. Если апартаменты обойдутся в 500–900 $, то содержание виллы выйдет дороже и составит 3 000–5 000 $ в год. Стоит подчеркнуть, что мы говорим о расходах без учета затрат на уборку, стирку и администрирование.
  
  
• Вилла предоставляет своему владельцу большую роскошь и комфорт, повышенный уровень престижности, поэтому мы считаем такую разницу в цене содержания оправданной.

Смотрите подробное видео о стоимости содержания виллы на Пхукете

Позвоните или напишите нам - менеджеры VillaCarte помогут расчитать стоимость содержания вырбанной виллы и ответят на все вопросы. 

Желаем вам море приятных впечатлений на собственной вилле или апартаментах!

С уважением, команда VillaCarte.